À première vue, voici une maison à rénover.
Mais la véritable opportunité réside dans tout ce qui peut être réalisé sur ce terrain.
La propriété est située rue Arbre del Rei, à Sant Feliu de Guíxols, et dispose d'un terrain de 218 m² selon le cadastre. Elle comprend actuellement une maison individuelled'une surface construite de 85 m², composée de trois chambres, d'un salon-salle à manger, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bains, ainsi que d'une cour arrière et d'un accès pour les véhicules depuis l'avenue de Canarias.
Voilà pour ce qui est évident.
C'est lorsqu'on analyse le terrain d'un point de vue urbanistique que les choses deviennent intéressantes.
Uneétude de faisabilité immobilièrea été réalisée, qui présente comme option la plus probable la construction d'un immeuble collectif composé dedeux blocs, de cinq logements et d'un parking commun.
L'étude estime la surface constructible totale à environ500 m², sous réserve d'une densité maximale d'un logement pour 100 m² construits.
Projet à l'étude dans la rue Arbre del Rei
Sur cette façade, le projet prévoit un bâtiment composé d'un rez-de-chaussée et de deux étages :
- Appartement au rez-de-chaussée d'environ 90 m², avec terrasse.
- Appartement au premier étage d'environ 90 m².
- Appartement au deuxième étage d'environ 90 m².
Projet à l'étude sur l'avenue des Canaries
À l'arrière de la propriété, il est prévu :
- Rez-de-chaussée destiné aux accès communs et à cinq places de parking.
- Appartement au premier étage d'environ 75 m², avec terrasse.
- Appartement en duplex d'environ 150 m², réparti entre le deuxième et le troisième étage.
Le terrain dispose actuellement d'un accès pour les véhicules depuis l'avenue de Canarias, un atout particulièrement important pour résoudre la question du stationnement sans avoir à construire de sous-sol. Selon l'étude, cette alternative permet de réduire les coûts et d'améliorer la rentabilité potentielle du projet immobilier.
Le terrain est classé enzone urbaine consolidéeet fait l'objet de deux classifications urbanistiques distinctes. La zone de la rue Arbre del Rei relève de la catégorie 6b, avec une hauteur maximale autorisée de rez-de-chaussée plus deux étages. La zone correspondant à l'avenue de Canarias relève de la catégorie 6a, où l'étude prévoit un rez-de-chaussée plus trois étages. Dans les deux cas, la profondeur maximale de construction est fixée à 12 mètres et il est obligatoire de disposer d'un parking privé.
On ne vend pas un programme immobilier achevé.
Pas plus qu'une licence accordée.
À vendre : un terrain urbain comprenant une habitation existante, deux accès et une étude technique permettant d'envisager un projet concret :cinq logements, des terrasses et cinq places de parking en plein cœur de la ville de Sant Feliu de Guíxols.
Une opportunité conçue pour les promoteurs, les constructeurs, les architectes ou les investisseurs qui préfèrent analyser les chiffres et les possibilités plutôt que d'acheter uniquement des mètres carrés.
Le bien est remis avec l'étude de faisabilité et l'analyse technico-économique, disponibles pour examen. Cette analyse prend en compte les coûts estimés de démolition et de construction, les honoraires techniques, les taxes, les recettes potentielles et la marge indicative de l'opération.
La proposition décrite ci-dessus est donnée à titre indicatif et ne vaut ni projet approuvé ni permis de construire. La réalisation définitive sera soumise à la vérification de la conformité avec la réglementation en vigueur, à la validation par la municipalité, à la rédaction du projet technique correspondant et à l'obtention des autorisations nécessaires.
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