A primera vista, aquí hi ha una casa per reformar.
Però la veritable oportunitat està en tot allò que es pot desenvolupar sobre la parcel·la.
La finca es troba al carrer Arbre del Rei, a Sant Feliu de Guíxols, i compta amb 218 m² de parcel·la segons Cadastre . Actualment disposa d´un habitatge unifamiliar de 85 m² construïts , distribuït en tres habitacions, saló-menjador, cuina independent i un bany, a més de pati posterior i accés per a vehicles des de l´avinguda de les Canàries.
Fins aquí, el que és evident.
El que és interessant comença quan s'analitza urbanísticament la finca.
S'ha realitzat un estudi de viabilitat immobiliària que planteja com a opció més probable el desenvolupament d'un edifici plurifamiliar format per dos blocs, cinc habitatges i una zona comuna d'aparcament .
L'estudi calcula una edificabilitat total aproximada de 500 m2 , condicionada per la densitat màxima d'un habitatge per cada 100 m2 edificats.
Proposta estudiada al carrer Arbre del Rei
En aquest front es planteja un edifici de planta baixa més dues plantes:
- Habitatge a planta baixa d´aproximadament 90 m², amb terrassa.
- Habitatge a primera planta d´aproximadament 90 m².
- Habitatge a segona planta d'aproximadament 90 m².
Proposta estudiada a l'avinguda de les Canàries
A la part posterior de la finca es planteja:
- Planta baixa destinada a accessos comunitaris i cinc places de garatge.
- Habitatge a primera planta d´aproximadament 75 m², amb terrassa.
- Habitatge dúplex d´aproximadament 150 m², distribuït entre la segona i la tercera planta.
La parcel·la disposa actualment d'accés per a vehicles des de l'avinguda de les Canàries, una característica especialment rellevant per resoldre la zona d'aparcament sense necessitat de construir-hi una planta soterrani. Segons l'estudi, aquesta alternativa redueix costos i millora la potencial rendibilitat de la promoció.
La finca està classificada com a sòl urbà consolidat i presenta dues qualificacions urbanístiques diferents. La zona del carrer Arbre del Rei està inclosa a la clau 6b, amb una alçada màxima plantejada de planta baixa més dues plantes. La zona corresponent a l'avinguda de les Canàries està inclosa a la clau 6a, on l'estudi contempla planta baixa més tres plantes. En tots dos casos sestableix una profunditat edificable màxima de 12 metres i lobligació de disposar daparcament propi.
No es ven una promoció acabada.
Tampoc una llicència concedida.
Es ven una finca urbana amb un habitatge existent, doble accés i un estudi tècnic que permet visualitzar una operació concreta: cinc habitatges, terrasses i cinc places daparcament en ple nucli urbà de Sant Feliu de Guíxols .
Una oportunitat pensada per a promotors, constructors, arquitectes o inversors que prefereixen estudiar números i possibilitats abans que comprar només metres quadrats.
La propietat es lliura amb l'estudi de viabilitat i l'anàlisi tecnicoeconòmica disponibles per a la revisió. Aquesta anàlisi preveu els costos estimats d'enderrocament i de construcció, els honoraris tècnics, les taxes, els ingressos potencials i el marge orientatiu de l'operació.
La proposta descrita és orientativa i no equival a un projecte aprovat ni a llicència d'obres. El desenvolupament definitiu quedarà subjecte a la comprovació de la normativa vigent, la validació municipal, la redacció del projecte tècnic corresponent i l'obtenció de les llicències necessàries.
V. 367 – 2
